Πάτρα: Η πραγματική εικόνα των ακινήτων για το «Σπίτι μου ΙΙΙ»- Μόλις 11 στα 100 έως 150.000 ευρώ

Στον Δήμο Πατρέων, το 42% των κατοικιών που προσφέρονται προς πώληση είναι 80-150 τ.μ., όμως η διαθέσιμη «δεξαμενή» περιορίζεται όσο πέφτει το διαθέσιμο ποσό – Το 70,48% των ακινήτων που εξετάστηκαν έχει κατασκευαστεί έως το 1990

Η Πάτρα διαθέτει σημαντικό απόθεμα κατοικιών που θα μπορούσαν, βάσει των χαρακτηριστικών που εξετάζει νέα έρευνα της E-Real Estates, να αποτελέσουν επιλογές για όσους ενδιαφέρονται για το «Σπίτι μου ΙΙΙ».

Η εικόνα, ωστόσο, αλλάζει αισθητά όταν ο προϋπολογισμός αγοράς υποχωρεί προς τις 150.000 ευρώ.

Η χαρτογράφηση της αγοράς σε δέκα μεγάλους δήμους της χώρας εξετάζει κατοικίες 80 έως 150 τ.μ., με τουλάχιστον δύο υπνοδωμάτια, κατασκευής έως το 2007 και, όπου εφαρμόζεται, συγκεκριμένο κριτήριο ορόφου.

Πάτρα: Το 42% των διαθέσιμων κατοικιών είναι 80-150 τ.μ.

Στον Δήμο Πατρέων, το 42% του συνολικού αποθέματος κατοικιών που έχει αναρτηθεί προς πώληση αφορά ακίνητα επιφάνειας από 80 έως 150 τετραγωνικά μέτρα.

Αυτό αποτελεί, ωστόσο, μόνο την αρχική δεξαμενή. Όταν προστεθούν τα υπόλοιπα χαρακτηριστικά της έρευνας –τουλάχιστον δύο υπνοδωμάτια, κατασκευή έως το 2007 και ακίνητο άνω του πρώτου ορόφου– οι πραγματικές επιλογές περιορίζονται.

Για ζητούμενη τιμή έως 300.000 ευρώ, τα ακίνητα που πληρούν σωρευτικά αυτά τα χαρακτηριστικά αντιστοιχούν στο 22,82% του συνόλου της αγοράς κατοικιών προς πώληση στην Πάτρα.

Με ανώτατη τιμή τις 250.000 ευρώ, το ποσοστό διαμορφώνεται στο 21,30%, ενώ έως τις 200.000 ευρώ μειώνεται στο 18,36%.

Στις 150.000 ευρώ μένουν περίπου 11 στα 100 σπίτια
Η μεγαλύτερη αλλαγή καταγράφεται όταν ο υποψήφιος αγοραστής αναζητεί κατοικία με ζητούμενη τιμή έως 150.000 ευρώ.

Σε αυτή την κατηγορία, μόλις το 11,37% του συνόλου των κατοικιών που έχουν αναρτηθεί προς πώληση στον Δήμο Πατρέων πληροί σωρευτικά τα χαρακτηριστικά που εξετάζει η έρευνα.

Με απλά λόγια, περίπου 11 στα 100 ακίνητα της συνολικής αγοράς της Πάτρας εντάσσονται στη συγκεκριμένη «δεξαμενή» όταν το οικονομικό ταβάνι τοποθετείται στις 150.000 ευρώ.

Η εικόνα δείχνει πόσο καθοριστικό είναι το διαθέσιμο κεφάλαιο για ένα νοικοκυριό που αναζητεί πρώτη κατοικία στην αχαϊκή πρωτεύουσα.

Το άλλο μεγάλο ζήτημα στην Πάτρα: Η ηλικία των σπιτιών
Εξίσου σημαντική παράμετρος είναι η ηλικία του διαθέσιμου κτιριακού αποθέματος.

Από τις κατοικίες 80-150 τ.μ. που εξετάστηκαν, με τουλάχιστον δύο υπνοδωμάτια, άνω του πρώτου ορόφου, κατασκευής έως το 2007 και τιμή έως 300.000 ευρώ, το 11,10% έχει κατασκευαστεί έως το 1970.

Το μεγαλύτερο τμήμα, 39,01%, προέρχεται από τη δεκαετία 1971-1980, ενώ το 20,37% κατασκευάστηκε από το 1981 έως το 1990.

Μόλις το 14,62% αφορά την περίοδο 1991-2000 και το 14,80% την περίοδο 2001-2007.

Συνολικά, το 70,48% του εξεταζόμενου αποθέματος στην Πάτρα έχει κατασκευαστεί έως το 1990.

Το κόστος δεν τελειώνει στην αγορά
Η ηλικία των ακινήτων έχει ιδιαίτερη σημασία για τους ενδιαφερόμενους, καθώς η τιμή αγοράς δεν αποτελεί απαραίτητα και το τελικό κόστος για ένα νοικοκυριό.

Σε ένα παλαιότερο διαμέρισμα μπορεί να χρειαστούν εργασίες ανακαίνισης, ενεργειακής αναβάθμισης ή αντικατάστασης ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων. Πρόκειται για δαπάνες που πρέπει να συνυπολογίζονται πριν από την τελική επιλογή ενός ακινήτου.